DAN-WOOD Altbayern. Investieren mit Substanz.
QNG zertifiziert. Schlüsselfertig. Für Investoren gedacht.

Aus 75.000 € Eigenkapital werden rund 500.000 € in zehn Jahren.

Wer langfristig denkt, baut Werte, die bleiben. Wir planen, bauen und übergeben Ihr Renditeobjekt im höchsten Energiestandard. Sie treffen die Entscheidungen. Wir übernehmen die Umsetzung.

rund 500 T€
Endgewinn nach 10 Jahren
5 %
QNG Sonder Afa pro Jahr
0 €
Spekulationssteuer ab Jahr 10
Strategiegespräch vereinbaren → Selbst rechnen
Referenzprojekt aus unserem Rechner
Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten auf 260 m²
Gesamtinvestition 1.174.000 €
Eigenkapital (GrErwSt., Notar, Makler + Puffer) 91.745 €
Verkaufspreis nach 10 J. (+20 %) 1.409.000 €
↓
Endgewinn nach 10 Jahren 487.000 €
Warum DAN-WOOD Altbayern

Vier Grundlagen, auf denen Ihre Entscheidung steht.

01
Komplettservice
Vom Grundstück bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir alle Gewerke. Sie haben einen Ansprechpartner. Bauerfahrung brauchen Sie nicht.
02
Steuerlich wirksam
Fünf Prozent Sonder Afa in den ersten vier Jahren, zusätzlich zur degressiven Afa. Die Steuerersparnis beginnt im ersten Jahr. Grundlage ist die QNG Zertifizierung.
03
30 Jahre Garantie
Auf die Hauskonstruktion. Branchenweit einer der stärksten Vertrauensanker. Ihre Investition steht langfristig auf festem Grund.
04
Volle Bandbreite
Vom Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über Doppelhaus und Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Jedes Projekt richtet sich nach Ihrem Ziel.
Selbst rechnen

Rechnen Sie nach. So sehen Sie, was Ihr Projekt tragen kann.

Eine vereinfachte Vorberechnung, basierend auf unserem vollständigen Rechentool. Die detaillierte Kalkulation für Ihr konkretes Projekt besprechen wir in einem Strategiegespräch von 30 Minuten.

Ihre Parameter

Wohneinheiten 2 WE
EFH mit Einliegerwohnung, Doppelhaus, RH oder MFH
Wohnfläche gesamt 260 m²
über alle Einheiten
Grundstückspreis 200.000 €
inkl. Nebenkosten via 5,5 % GrErwSt./Notar + 3,57 % Makler
Eigenkapital zusätzlich 73.605 €
zusätzlich zu GrErwSt., Notar & Makler
Wertsteigerung in 10 Jahren 20 %
konservative Annahme zwischen 15 und 25 %
Miete pro m² 12,00 €
monatliche Kaltmiete
Erweiterte Annahmen
GrErwSt. + Notar 5,50 %
Bayern 5,5 % / NRW 6,5 % / Brandenburg 6,5 %
Maklerprovision 3,57 %
Käuferanteil. 0 % bei einem provisionsfreien Grundstück.
Bank-Zinssatz 3,90 %
aktueller Bauzins 2026
KfW-Zinssatz 2,80 %
KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau
KfW-Förderung pro WE 150.000 €
aktuell bis 150 T€ je Einheit (KFN-Standard)
Persönlicher Steuersatz 42 %
ohne Soli & Kirchensteuer (kommen automatisch dazu)
Degressive AfA 5,00 %
§7 Abs. 5a EStG: 5 % vom Restbuchwert (QNG-Neubauten ab 2024) · zusätzlich 5 % Sonder-AfA QNG befristet auf 4 Jahre
Ihr Ergebnis nach 10 Jahren
464.905 €
Endgewinn nach spekulationssteuerfreiem Verkauf
Gesamtinvestition
1.104.498 €
Verkaufspreis (10 J.)
1.325.397 €
Rendite auf EK
636 %
Steuerersparnis Jahr 1
~ 21.000 €
Eigenkapital-Aufschlüsselung
GrErwSt. + Notar (auf Grundstück)11.000 €
Maklerprovision (auf Grundstück)7.140 €
EK zusätzlich (frei wählbar)55.000 €
Eigenkapital gesamt73.140 €
ⓘ Eine vereinfachte Beispielrechnung. Annuitätendarlehen über 35 Jahre, konservativ jährlich gerechnet. Soli 2,31 % und Kirchensteuer 3,36 % zusätzlich. DAN-WOOD Gebäude etwa 2.900 € pro m². Außenanlagen pauschal 80.000 €. Dies ersetzt keine Steuerberatung. Die persönliche Kalkulation für Ihr Projekt besprechen wir im Strategiegespräch.
Beispielrechnung im Detail

So sieht ein Referenzprojekt unserer Investoren konkret aus.

Ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten auf 260 m². Komplett durchgerechnet über zehn Jahre Haltedauer. Die vollständige Aufstellung für Ihr Vorhaben besprechen wir im persönlichen Gespräch.

Referenzprojekt · Doppelhaus · 2 WE · 260 m²
Werte gerundet · QNG-Standard · 10 Jahre Haltedauer
Bayern. Umland von Mittel und Großstädten.
Wohneinheiten / Wohnfläche2 WE · 260 m²
Gesamtkosten Projekt1.174.373 €
Eigenkapital (GrErwSt., Notar, Makler + Puffer)91.745 €
Annuität p.a. (Mixzins 3,60 %)54.857 €
Abschreibung Jahr 1 (5 % degr. AfA + 5 % Sonder-AfA)95.624 €
Verkaufspreis nach 10 Jahren (+20 %)1.409.247 €
Restdarlehen nach 10 Jahren894.864 €
Cashflow Steuer kumuliert (10 J.)64.414 €
Endgewinn nach 10 Jahren487.051 €
Nächster Schritt

30 Minuten. Ein Gespräch. Ihre Zahlen.

Wir hören zu. Wir rechnen für Ihre Situation. Sie sehen schwarz auf weiß, was sich für Sie lohnt und was nicht. Keine Versprechen, die wir nicht halten können. Kein Druck am Telefon.

  • Ein persönliches Renditeexposé für Ihre Situation
  • Direkter Kontakt zu unseren Geschäftsführern
  • Klarheit über Steuerstrategie, Finanzierung und Grundstück
  • Kein Verkauf am Telefon. Nur ehrliche Zahlen.

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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit zwei Terminvorschlägen.
100 % kostenlos & unverbindlich · DSGVO-konform